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房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 （ ） |
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一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。 （ ） |
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当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 （ ） |
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目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） |
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在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。（ ） |
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服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 （ ） |
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细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 （ ） |
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名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 （ ） |
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开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ） |
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房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 （ ） |
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不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ ） |
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房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 （ ） |
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个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ） |
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房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 （ ） |
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在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 （ ） |
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房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （ ） |
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从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ） |
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开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 （ ） |
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土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 （ ） |
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居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 （ ） |
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人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。 （ ） |
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在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。（ ） |
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房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 （ ） |
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“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （ ） |
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在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 （ ） |
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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ） |
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在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ） |
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如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 （ ） |
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过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 （ ） |
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物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 （ ） |
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通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性 风险依然存在. |
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时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。 |
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在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱. |
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资产负债表反映的是企业经营期内全部资产、负债和所有者权益的情况。 |
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收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其它收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 |
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当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。 |
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多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。 |
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某人购买了一套二手房用于出租,则其投资形式属于间接投资. |
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等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为 1. |
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一般来说,房地产市场是个完全竞争的市场. |
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房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 |
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房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 |
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利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。 |
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房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。 |
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当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。 |
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房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 |
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房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. |
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在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 |
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多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 |
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投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 |
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