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项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。 （ ） |
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一个整体市场能够细允为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着羞异性。（ ） |
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在现金流量图上。横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。 （ ） |
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机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中。也出现在企业财务会计的记录中。（ ） |
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估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估算。（ ） |
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在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。（ ） |
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房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。 （ ） |
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对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（ ） |
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功能定位的目的，是为市场提供有较高性能的产品。 （ ） |
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债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 （ ） |
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收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。（ ） |
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对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 （ ） |
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系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。 （ ） |
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我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。 （ ） |
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房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 （ ） |
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在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。 （ ） |
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资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。 （ ） |
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资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（ ） |
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对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。 （ ） |
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房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。 （ ） |
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房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 （ ） |
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损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 （ ） |
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商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。 （ ） |
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房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ ） |
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房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。 （ ） |
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零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 （ ） |
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房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ） |
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某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（ ） |
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吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（ ） |
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在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。（ ） |
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政府授权开发企业负责实施土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。（ ） |
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进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。（ ） |
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某贷款年利率为5％，按季度计息，则该贷款的实际利率为5．87％。（ ） |
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一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ） |
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流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（ ） |
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与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（ ） |
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房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（ ） |
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房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素。（ ） |
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目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势。（ ） |
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我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（ ） |
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目前物业服务企业适用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采取目干制收费模式。（ ） |
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商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（ ） |
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投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ） |
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土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（ ） |
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房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（ ） |
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指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。（ ） |
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如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（ ） |
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按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（ ） |
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当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（ ） |
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运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。（ ） |
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