| 判断题 |
为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。 |
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开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。 |
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投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 |
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市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 |
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决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。 |
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双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 |
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资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 |
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如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。 |
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对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售 |
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在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除． |
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进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。（ ） |
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影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。（ ） |
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土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。（ ） |
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以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。（ ） |
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财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。（ ） |
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房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。（ ） |
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城市规划应服从房地产开发的需要。（ ） |
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对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（ ） |
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物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。（ ） |
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房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。（） |
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一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。（ ） |
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建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。（ ） |
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在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。（ ） |
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敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。（ ） |
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除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。（ ） |
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蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。（ ） |
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所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。（ ） |
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房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。（ ） |
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复利计息有间断计息和连续复利之分，在实际使用中都采用连续复利计息方式计算。（ ） |
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开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。（ ） |
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根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的要求，商业银行对于已取得《建设工程规划许可证》，但尚未取得《建设工程施工许可证》的房地产开发项目可以给予项目贷款支持。（ ） |
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保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。（ ） |
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在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。（ ） |
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成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。（ ） |
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发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。 |
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房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。 |
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决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。 |
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双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式 （ ） |
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判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。 |
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认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。 |
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如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。 |
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随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。 |
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房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（ ） |
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风险是指某项活动导致损失的可能性。（ ） |
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投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ） |
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城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（ ） |
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房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（ ） |
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风险是指某项活动导致损失的可能性。 （ ） |
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投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ） |
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影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。 |
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