| 单选题 |
通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补（ ）与实际情况不符的缺点。 |
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| 单选题 |
开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。 |
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| 单选题 |
经营性房地产项目的成本收益率等于（ ）乘以100％。 |
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| 判断题 |
财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。（ ） |
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| 单选题 |
建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其（ ），进而降低总承包价，以降低开发商的风险。 |
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| 判断题 |
影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。（ ） |
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| 判断题 |
土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。（ ） |
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| 多选题 |
下列哪些与计算税前现金流有关的是： |
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| 单选题 |
某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是（ ）。 |
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| 判断题 |
进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。（ ） |
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| 多选题 |
反映和描述房地产市场状况的指标有：供给指标、需求指标和市场交易指标。下列哪些属于供给指标。 |
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| 单选题 |
已知名义利率为6％，实际利率为6.14％，那么年计息周期数为： |
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| 单选题 |
假设整个投资市场的平均收益率为20％，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25％，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10％，那么写字楼投资市场的预期收益率是：（ ） |
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| 判断题 |
一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。（ ） |
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| 多选题 |
房地产开发贷款包括： |
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| 多选题 |
对收益性物业来说空置率提高将会导致（ ）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 |
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| 单选题 |
速动比率是 （ ）和()的比值 |
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| 判断题 |
以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。（ ） |
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| 单选题 |
物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资（ ）。 |
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| 单选题 |
在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（ ）。 |
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