| 多选题 |
下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 |
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| 单选题 |
甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。 |
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| 单选题 |
已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。 |
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| 判断题 |
房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 （ ） |
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| 判断题 |
房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 （ ） |
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| 判断题 |
细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 （ ） |
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| 多选题 |
从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。 |
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| 多选题 |
房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。 |
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| 单选题 |
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。 |
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| 多选题 |
房地产间接投资的形式主要有（ ）。 |
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| 判断题 |
目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） |
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| 判断题 |
个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ） |
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| 判断题 |
一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。 （ ） |
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| 单选题 |
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。 |
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| 单选题 |
房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。 |
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