| 单选题 |
在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ ）物业。 |
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| 单选题 |
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。 |
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| 多选题 |
关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。 |
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| 多选题 |
房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。 |
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| 多选题 |
城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。 |
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| 多选题 |
市场主体通常包括（ ）。 |
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| 多选题 |
开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。 |
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| 多选题 |
在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。 |
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| 多选题 |
前期工程费用主要包括（ ）。 |
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| 多选题 |
投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（ ）。 |
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| 多选题 |
金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 |
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| 多选题 |
金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ）工作。 |
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| 多选题 |
企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。 |
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| 多选题 |
下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。 |
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| 多选题 |
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。 |
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| 判断题 |
房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （ ） |
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| 判断题 |
从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ） |
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| 判断题 |
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 （ ） |
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| 判断题 |
土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 （ ） |
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| 判断题 |
居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 （ ） |
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| 判断题 |
人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。 （ ） |
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| 判断题 |
在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。（ ） |
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| 判断题 |
房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 （ ） |
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| 判断题 |
“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （ ） |
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| 判断题 |
在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 （ ） |
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| 判断题 |
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ） |
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| 判断题 |
在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ） |
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| 判断题 |
如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 （ ） |
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| 判断题 |
过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 （ ） |
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| 判断题 |
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 （ ） |
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| 简答题 |
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑商积为60m2的店铺；用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。（8分） |
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| 简答题 |
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元／m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5％，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租赁台同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2％的比率递增，每年年来一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率迭到12％，试计算届时最低转售单价（计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。（12分） |
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| 单选题 |
下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） |
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| 单选题 |
某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为（ ） |
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| 单选题 |
某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向（ ）贷款较经济. |
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| 单选题 |
房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场. |
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| 单选题 |
已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ） |
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| 单选题 |
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是（ ） |
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| 单选题 |
单利计息与复利计息的区别在于（ ） |
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| 单选题 |
居民购买住宅的行为属于（ ） |
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| 单选题 |
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ） |
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| 单选题 |
下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ） |
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| 单选题 |
工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 |
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| 单选题 |
对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。 |
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| 单选题 |
详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） |
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| 单选题 |
根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 |
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| 单选题 |
按（ ）细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 |
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| 单选题 |
邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。 |
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