| 多选题 |
从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
房地产间接投资的形式主要有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
开发商的主要合伺关系通常包括（ ）等。 |
查看答案 |
| 多选题 |
房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。 |
查看答案 |
| 多选题 |
下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
新设项目法人融资形式的特点存（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。（ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 （ ） |
查看答案 |
| 简答题 |
某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2．该家庭首付了房价总额的30％，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5％和6.8％，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35％用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少？假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少？（8分） |
查看答案 |
| 简答题 |
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设-建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10％，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2．第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800／m2．项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60％、70％和80％，之后各年保持90％的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30％。若开发商要求的目标收益率为16％，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发商在年初，收入和运营成本均发生在年末）（12分） |
查看答案 |
| 多选题 |
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。 |
查看答案 |
| 多选题 |
市场主体通常包括（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
前期工程费用主要包括（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 |
查看答案 |
| 多选题 |
金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ）工作。 |
查看答案 |
| 多选题 |
企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 （ ） |
查看答案 |
题库