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从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ ）。 |
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房地产间接投资的形式主要有（ ）。 |
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从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。 |
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根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。 |
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开发商的主要合伺关系通常包括（ ）等。 |
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房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。 |
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在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。 |
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在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。 |
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下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。 |
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下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 |
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房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。 |
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利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。 |
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在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。 |
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新设项目法人融资形式的特点存（ ）。 |
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下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。 |
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| 简答题 |
某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2．该家庭首付了房价总额的30％，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5％和6.8％，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35％用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少？假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少？（8分） |
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| 简答题 |
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设-建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10％，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2．第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800／m2．项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60％、70％和80％，之后各年保持90％的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30％。若开发商要求的目标收益率为16％，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发商在年初，收入和运营成本均发生在年末）（12分） |
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| 多选题 |
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。 |
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物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。 |
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关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。 |
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房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。 |
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城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。 |
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市场主体通常包括（ ）。 |
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| 多选题 |
开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。 |
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| 多选题 |
在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。 |
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| 多选题 |
前期工程费用主要包括（ ）。 |
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| 多选题 |
投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（ ）。 |
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| 多选题 |
金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 |
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| 多选题 |
金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ）工作。 |
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| 多选题 |
企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。 |
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| 多选题 |
下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。 |
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| 多选题 |
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。 |
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| 简答题 |
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑商积为60m2的店铺；用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。（8分） |
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| 简答题 |
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元／m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5％，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租赁台同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2％的比率递增，每年年来一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率迭到12％，试计算届时最低转售单价（计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。（12分） |
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| 多选题 |
工程项目管理的基本职能是计划（ ） |
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| 多选题 |
政府宏观调控房地产市场的手段包括 |
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经营收入包括（ ） |
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房地产开发项目的主要不确定因素有（ ） |
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| 多选题 |
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ） |
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| 多选题 |
财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。 |
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| 多选题 |
个人住房抵押贷款包括 （ ） |
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| 多选题 |
写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。 |
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| 多选题 |
产生房地产泡沫的原因包括（ ） |
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| 多选题 |
项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ） |
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| 多选题 |
购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。 |
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| 多选题 |
某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。 |
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| 多选题 |
影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ） |
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| 多选题 |
金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ）和贷款综合评价等方面的评估. |
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| 多选题 |
通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ ）. |
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| 简答题 |
某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？ |
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