题库
题库
| 多选题 | 债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 简答题 | 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中60％来自银行提供的年利率为6％、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6％，按月等比递增式还款（月等比递增比率为0.2％）问李某在新还款方案下的首次月还款额多少？ | 查看答案 |
| 简答题 | 某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。、经过分析，得到以下数据： （1）项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元。其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10％。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。 （2）第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。 从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本允别为2500万元、150万元、650万元。 （3）计算期（开发经营期）取20年。 请根据以上资料，完成下列工作： （1）编制资本金现金流量表。（不考虑所得税） （2）若该开发商要求的目标收益率为15％；计箕该投资项目的净现值。（所有的投资和收入均发生在年末） |
查看答案 |
| 多选题 | 在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。 | 查看答案 |
| 简答题 | 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的25％支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6％，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30％，若采用按月等额偿还方式，问： （1）该家庭能购买此房的最高总价是多少？ （2）若第5年末银行贷款利率上调为9％，为保持原月偿还额不变。则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元？ （3）如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年？（8分） |
查看答案 |
| 简答题 | 某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35％，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90％，租金为3000元/m2．年，运营成本为租金收入的20％；服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10％、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25％。 在贷款利息最少条件下，求：（1）该项目的借款计划和还款计划。（2）该项目全部投资内部收益率。（3）该项目自有资金财务净现值。（12分） |
查看答案 |
| 多选题 | 固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（ ）投资。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。 | 查看答案 |
| 简答题 | 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问： （1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？ （2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款?（8分） |
查看答案 |
| 简答题 | 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元（不包括贷款利息）。项目第l年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款；甲银行贷款年利率为9.0％，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70％，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10％。预计购物中心的出租率为95％，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35％。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： （1）若开发商要求的自有资金目标收益率为20％，则购物中心的年最低基础租金为多少元，m2（精确到个位）? （2）在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13％，求项目全部投资的内部收益率是多少（精确到小数点后2位）?（12分） |
查看答案 |
| 多选题 | 下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 可贷资金利率理论认为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于资产负债率的表述中，正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ ）。 | 查看答案 |