| 简答题 |
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元，开发商自有资金的投入为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%，还款从获得租金收入的年份开始，15年内以每年等额还本付息的方法偿付，开发商通过与其它的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示，请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部和自有资金投入的角度，判断该投资项目是否能满足要求。（不考虑营业税、所得税等税费影响。）
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房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ） |
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银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。 |
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金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。 |
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写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。 |
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对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。 |
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对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 |
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投资者可以控制的风险包括（ ） |
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居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 |
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房地产市场的功能有（ ） |
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确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面 |
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下列说法不正确的是（ ） |
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分析市场趋势的方法主要有：（ ） |
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按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。 |
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盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 |
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财务评价的辅助报表包括（ ） |
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| 简答题 |
某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获得净收益50万元,以后逐年增加15%,要求10年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末) |
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| 简答题 |
某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少? |
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下列哪些属于房地产投资的系统风险：（ ） |
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房地产市场的功能包括哪几个方面。 |
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地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（ ）等。 |
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房地产开发贷款的风险主要有： |
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下列哪些与计算税前现金流有关的是： |
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某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（ ）风险。 |
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房地产资产的物业类型主要包括：（ ） |
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对收益性物业来说空置率提高将会导致（ ）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 |
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房地产开发贷款包括： |
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开发商预售部分楼宇，是（ ）的有效办法。 |
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下列哪些行为属于房地产直接投资。 |
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反映和描述房地产市场状况的指标有：供给指标、需求指标和市场交易指标。下列哪些属于供给指标。 |
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房地产市场的参与者主要有：（ ） |
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目前在我国获取土地使用权的途径有： |
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给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（ ）等方面的要求。 |
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导致房地产市场价格上升的原因包括（ ）。 |
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房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：（ ） |
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开发商预售部分楼宇，是（ ）的有效办法。 |
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按构造情况划分，楼盖包括（ ）等。 |
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影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）。 |
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对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（ ）和平面布置等因素的影响。 |
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房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（ ）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。 |
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在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式上的不同，可以将资金融通划分为（ ）。 |
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下列属分析市场趋势的方法有： |
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编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（ ）为基础编制。 |
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邀请招标方式一般适用于（ ） |
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下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ） |
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宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。 |
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确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面 |
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开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ） |
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房地产开发投资较置业投资（ ） |
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房地产置业投资较一般投资，具有（ ） |
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