参考答案

自有资金投入总额=35000×35％=12250万元　　第一年初投入9000万元；　　第二年初投入13250万元，其中3250万元为自有资金，10000万元贷款；　　第二年末收入7750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12750-7250= 5500万元；　　第三年末收入12600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；　　第四年末收入21650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额；　　第五年末开始每年收入3000×90％×5000×(1-20％)=1080万元租金；　　第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。 　　（1）第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10000×(1+10％)2+5000×(1+10％)=17600万元还款12600万元，仍需偿还5000万元。　　第五年初偿还剩余贷款5000×(1+10％)=5500万元　　因此借款计划为第二年初借款10000万元，第三年初借款5000万元。　　还款计划为第四年初偿还12600万元，第五年初偿还剩余5500万元。　　（2）制作全部投资现金流量表
　当i1=15％时，
　当i2=16％时，　　NPV2=-398.6448　　用插值法求的FIRR=15.53％　　（3）制作自有资金现金流量表
按25％报酬率计算，