| 判断题 |
土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。（ ） |
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采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（ ） |
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| 判断题 |
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（ ） |
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| 判断题 |
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。（ ） |
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| 判断题 |
采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（ ） |
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| 判断题 |
土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ） |
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| 判断题 |
在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（ ） |
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| 判断题 |
某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。（ ） |
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| 判断题 |
相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（ ） |
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| 判断题 |
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ） |
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| 多选题 |
关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（ ） |
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适用于对大批量宗地进行估价的方法有(. ) |
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根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（ ）。 |
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| 多选题 |
下列选项中关于土地价格描述，正确的有（ ）o |
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| 多选题 |
关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。 |
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| 多选题 |
根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（ ）。 |
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| 多选题 |
我国现阶段地租的具体表现形式包括（ ） |
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| 多选题 |
根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（ ）。 |
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| 多选题 |
下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有（ ）。
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| 多选题 |
估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（ ）等信息。 |
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| 多选题 |
在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（ ）。 |
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| 多选题 |
建筑物折旧的类型包括（ ）。 |
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| 多选题 |
在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（ ）。 |
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| 多选题 |
下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（ ）。 |
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| 多选题 |
根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（ ）。 |
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| 多选题 |
若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（ ）。 |
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| 多选题 |
对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 |
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| 多选题 |
该城市的土地定级类型有（ ）。 |
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| 多选题 |
2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（ ）。 |
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| 多选题 |
住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（ ）。 |
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| 多选题 |
若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（ ）万元。 |
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| 多选题 |
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（ ）万元。 |
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| 多选题 |
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。 |
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| 多选题 |
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。 |
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| 多选题 |
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有（ ）。 |
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| 多选题 |
从掌握的评估资料看，该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比（ ）万元。 |
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市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。（ ） |
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固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。（ ） |
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| 判断题 |
计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。（ ） |
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| 判断题 |
复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。（ ） |
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| 判断题 |
资产评估中的清算价格为市场平均价格。（ ） |
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| 判断题 |
企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。（ ） |
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| 判断题 |
城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。（ ） |
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| 判断题 |
建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。（ ） |
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| 判断题 |
大量观察法是统计研究中的一种基本方法。（ ） |
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| 判断题 |
在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。（ ） |
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