题库
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A．待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整
B．待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C．待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
D．待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
| 判断题 | 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（ ）元/平方米。
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| 多选题 | 根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（ ）代表。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 下列选项中说法错误的是（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（ ）。 | 查看答案 |