题库
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A．垄断地租
B．级差地租
C．绝对地租
D．相对地租
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。 | 查看答案 |
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（ ）代表。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。 | 查看答案 |
| 单选题 | 生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（ ）。 | 查看答案 |