题库
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A．权利类型
B．价格形成方式
C．价格表示方法
D．土地的存在形态
| 判断题 | 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（ ）元/平方米。
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| 多选题 | 根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 下列选项中关于土地价格描述，正确的有（ ）o | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |