题库
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| 开发程度 | 通路 | 通上水 | 通下水 | 通电 | 通讯 | 平整土地 |
| 开发费用（元／平方米） | 50' | 10 | 5 | 30 | 6 | 15 |
A．0
B．-5
C．-6
D．-11
| 单选题 | 下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 建筑物折旧的类型包括（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（ ）元/平方米。
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| 单选题 | 影响土地区位的行政因素有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 最有效使用应当以预测原则和（ ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |