题库
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A．300
B．400
C．500
D．600
| 多选题 | 估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（ ）等信息。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（ ）元/平方米。
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| 单选题 | 下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 下列选项中（ ）不属于路线价估价法中深度修正的方法。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 下列选项中关于土地价格描述，正确的有（ ）o | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 建筑物折旧的类型包括（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 决定土地价格高低的主要因素是（ ）的存在。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 最有效使用应当以预测原则和（ ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 影响土地区位的行政因素有（ ）。 | 查看答案 |