题库
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A．96
B．300
C．333
D．365
| 多选题 | 估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（ ）元/平方米。
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| 多选题 | 下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有（ ）。 |
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| 多选题 | 在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 最有效使用应当以预测原则和（ ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 基准地价是城镇土地市场的（ ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |