题库
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A．批发零售用地
B．住宿餐饮用地
C．商务金融用地
D．商服用地
| 单选题 | 下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（ ）元/平方米。
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| 多选题 | 2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 该城市的土地定级类型有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 影响土地区位的行政因素有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 决定土地价格高低的主要因素是（ ）的存在。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（ ） | 查看答案 |