题库
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A．商业用地定级
B．商住混合用地定级
C．住宅用地定级
D．土地综合定级
| 单选题 | 某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是（ ）。(选项缺失，正确答案为D.) | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（ ）元/平方米。
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| 多选题 | 在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 基准地价是城镇土地市场的（ ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（ ）等信息。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 我国土地价格是（ ）和收益的购买价格。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 我国现阶段地租的具体表现形式包括（ ） | 查看答案 |