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《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 |
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收益性房地产包括（ ）。 |
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在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。 |
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在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 |
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估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 |
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下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 |
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下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。 |
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收益乘数有（ ）。 |
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房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。 |
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。 |
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收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 |
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假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。 |
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预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 |
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应用路线价法需要进行（ ）等修正。 |
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下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 |
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因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ） |
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房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） |
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开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。 （ ） |
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| 判断题 |
在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 （ ） |
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在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） |
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| 判断题 |
交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） |
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对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的娄似房地产就可以作为可比实例。 （ ） |
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可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。（ ） |
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| 判断题 |
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ） |
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应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ） |
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为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） |
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长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ） |
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| 判断题 |
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 （ ） |
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| 判断题 |
在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ） |
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| 判断题 |
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） |
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成本法中的“开发利润”是指（ ）。 |
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区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 |
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路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。 |
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在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。 |
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在实际中计算地租量的方法有（ ）。 |
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在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。 |
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一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。 |
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房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。 |
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在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。 |
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下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。 |
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毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。 |
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经济适用住宅基准价格由（ ）构成 |
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房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的 |
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商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定 |
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收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。 |
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在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 （ ） |
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若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ） |
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房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 （ ） |
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评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 （ ） |
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如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ） |
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