| 多选题 |
下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。 |
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| 判断题 |
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 （ ） |
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| 多选题 |
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。 |
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| 判断题 |
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的娄似房地产就可以作为可比实例。 （ ） |
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| 多选题 |
《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 |
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| 多选题 |
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 |
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| 单选题 |
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 |
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| 单选题 |
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。 |
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| 多选题 |
收益性房地产包括（ ）。 |
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| 单选题 |
在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。 |
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| 单选题 |
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 |
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| 单选题 |
收益法中所指的收益是（ ）。 |
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| 单选题 |
某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。 |
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| 单选题 |
建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 |
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