题库
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A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人负提供给委托人的产品
C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
| 单选题 | 某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元／m2。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益法中所指的收益是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益乘数有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ） | 查看答案 |