题库
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A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
| 单选题 | 房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 | 查看答案 |
| 判断题 | 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 | 查看答案 |
| 单选题 | 对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 | 查看答案 |
| 单选题 | 基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 | 查看答案 |
| 多选题 | 《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 | 查看答案 |