| 多选题 |
收益乘数有（ ）。 |
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| 单选题 |
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 |
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| 判断题 |
开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。 （ ） |
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| 判断题 |
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） |
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| 多选题 |
应用路线价法需要进行（ ）等修正。 |
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| 单选题 |
某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。 |
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| 判断题 |
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） |
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| 单选题 |
某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。 |
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| 判断题 |
可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。（ ） |
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| 多选题 |
收益性房地产包括（ ）。 |
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| 单选题 |
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 |
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| 单选题 |
某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元／m2。 |
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| 多选题 |
房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。 |
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| 判断题 |
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） |
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| 判断题 |
交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） |
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| 单选题 |
若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。 |
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| 单选题 |
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。 |
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