题库
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A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设旌建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费
| 单选题 | 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益法中所指的收益是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。 | 查看答案 |
| 判断题 | 开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元／m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） | 查看答案 |