题库
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A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于
| 判断题 | 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 | 查看答案 |
| 单选题 | 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 | 查看答案 |
| 单选题 | 已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产包括（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价报告有效期应从（ ）起计。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元／m2。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 | 查看答案 |