题库
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A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资收益率排序插入法
E．收益乘数法
| 判断题 | 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产包括（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用路线价法需要进行（ ）等修正。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 | 查看答案 |
| 判断题 | 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） | 查看答案 |