| 判断题 |
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ） |
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| 单选题 |
若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。 |
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| 单选题 |
有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。 |
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| 多选题 |
收益性房地产包括（ ）。 |
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| 多选题 |
假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。 |
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| 判断题 |
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） |
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| 单选题 |
某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。 |
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| 多选题 |
在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 |
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| 单选题 |
某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元／m2。 |
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| 判断题 |
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） |
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| 多选题 |
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 |
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| 单选题 |
某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。 |
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| 单选题 |
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 |
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| 判断题 |
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） |
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| 多选题 |
房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。 |
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| 单选题 |
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。 |
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| 判断题 |
因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ） |
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| 判断题 |
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的娄似房地产就可以作为可比实例。 （ ） |
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