| 判断题 |
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） |
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| 单选题 |
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。 |
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| 单选题 |
估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。 |
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| 单选题 |
某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 |
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| 单选题 |
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 |
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| 单选题 |
若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。 |
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| 多选题 |
收益乘数有（ ）。 |
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| 单选题 |
建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 |
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| 单选题 |
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。 |
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| 判断题 |
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ） |
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| 单选题 |
若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。 |
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| 判断题 |
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） |
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| 单选题 |
有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。 |
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| 多选题 |
《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 |
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| 多选题 |
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 |
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| 判断题 |
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ） |
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| 单选题 |
基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。 |
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| 多选题 |
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。 |
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