| 单选题 |
采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。 |
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| 单选题 |
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ） |
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| 单选题 |
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。 |
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| 单选题 |
收益还原法不适宜用于评估（ ）用地。 |
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| 单选题 |
房地出租中，（ ）的费用计算与房屋重置价无关。 |
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| 单选题 |
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。 |
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| 单选题 |
收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。 |
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| 单选题 |
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。 |
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| 单选题 |
评估别墅等独立居住用地，一般应首选（ ）。 |
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| 单选题 |
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（ ）。 |
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| 单选题 |
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（ ）。 |
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| 单选题 |
预期收益原则可以在（ ）中得以运用。 |
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| 单选题 |
确定还原利率采用（ ）加上风险调整值的办法。 |
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| 判断题 |
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（ ） |
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| 判断题 |
综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（ ） |
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| 判断题 |
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ） |
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| 判断题 |
采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ） |
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| 判断题 |
收益还原法的关键是还原利率的确定。（ ） |
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| 单选题 |
求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。 |
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| 单选题 |
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。 |
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| 单选题 |
确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。 |
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| 单选题 |
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。 |
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| 单选题 |
收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。 |
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| 单选题 |
（ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。 |
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| 单选题 |
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。 |
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| 判断题 |
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ） |
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| 判断题 |
承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（ ） |
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| 判断题 |
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（ ） |
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| 判断题 |
地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（ ） |
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| 单选题 |
下面对土地估价描述不正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。 |
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| 单选题 |
土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题) |
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| 单选题 |
贡献原则是关于部分（ ）的应用。 |
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| 判断题 |
土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） |
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| 判断题 |
土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（ ） |
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| 判断题 |
土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（ ） |
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| 判断题 |
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（ ） |
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| 判断题 |
最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（ ） |
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| 判断题 |
对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（ ） |
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| 单选题 |
估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。 |
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| 单选题 |
为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（ ）。 |
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| 单选题 |
在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（ ）。 |
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| 单选题 |
某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。 |
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| 单选题 |
在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（ ）。 |
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| 单选题 |
某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（ ）。 |
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| 单选题 |
乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（ ）。 |
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| 单选题 |
根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（ ）。 |
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| 单选题 |
农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（ ），以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 |
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| 单选题 |
根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（ ）的一类土地中选取。 |
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