题库
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A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
| 单选题 | 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 计算房地出租的总费用应包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 确定还原利率采用（ ）加上风险调整值的办法。 | 查看答案 |
| 单选题 | （ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。 | 查看答案 |
| 单选题 | 贡献原则是关于部分（ ）的应用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 预期收益原则可以在（ ）中得以运用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题) | 查看答案 |
| 单选题 | 确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价要考虑（ ）等因素对土地收益的影响。 | 查看答案 |
| 判断题 | 采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 收益还原法可用于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据土地估价原则，（ ）应成为估价的主要依据。 | 查看答案 |