题库
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A．收益价格
B．比准价格
C．积算价格
D．地租价格
| 单选题 | 评估别墅等独立居住用地，一般应首选（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。(2002年真题) | 查看答案 |
| 单选题 | 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法不适宜用于评估（ ）用地。 | 查看答案 |
| 判断题 | 采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 收益还原法可用于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题) | 查看答案 |
| 单选题 | 贡献原则是关于部分（ ）的应用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。 | 查看答案 |
| 多选题 | 计算房地出租的总费用应包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。 | 查看答案 |
| 判断题 | 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ） | 查看答案 |