| 单选题 |
收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。 |
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| 判断题 |
土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（ ） |
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| 单选题 |
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。 |
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| 判断题 |
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ） |
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| 单选题 |
确定还原利率采用（ ）加上风险调整值的办法。 |
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| 判断题 |
最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（ ） |
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| 单选题 |
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。 |
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| 判断题 |
采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ） |
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| 单选题 |
确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。 |
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| 单选题 |
（ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。 |
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| 判断题 |
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ） |
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| 判断题 |
收益还原法的关键是还原利率的确定。（ ） |
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| 单选题 |
土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。 |
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| 多选题 |
土地估价中的替代原则是指土地价格水平（ ）。 |
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| 单选题 |
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（ ）。 |
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| 判断题 |
综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（ ） |
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| 单选题 |
预期收益原则可以在（ ）中得以运用。 |
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| 单选题 |
评估别墅等独立居住用地，一般应首选（ ）。 |
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| 多选题 |
根据土地估价原则，（ ）应成为估价的主要依据。 |
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| 判断题 |
土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） |
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