题库
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A．地租
B．区位
C．级差地租
D．剩余价值
| 判断题 | 对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法不适宜用于评估（ ）用地。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题) | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 确定还原利率采用（ ）加上风险调整值的办法。 | 查看答案 |
| 单选题 | 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。 | 查看答案 |
| 单选题 | （ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。(2002年真题) | 查看答案 |
| 单选题 | 下面对土地估价描述不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益还原法可用于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据土地估价原则，（ ）应成为估价的主要依据。 | 查看答案 |
| 判断题 | 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。 | 查看答案 |