题库
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A．利润率
B．安全利率
C．存款利率
D．贷款利率
| 判断题 | 最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。 | 查看答案 |
| 判断题 | 综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 房地出租中，（ ）的费用计算与房屋重置价无关。 | 查看答案 |
| 判断题 | 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题) | 查看答案 |
| 判断题 | 土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。 | 查看答案 |
| 判断题 | 收益还原法的关键是还原利率的确定。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 计算房地出租的总费用应包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。 | 查看答案 |
| 判断题 | 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（ ） | 查看答案 |