| 简答题 |
某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2．该家庭首付了房价总额的30％，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5％和6.8％，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35％用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少？假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少？（8分） |
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| 简答题 |
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设-建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10％，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2．第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800／m2．项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60％、70％和80％，之后各年保持90％的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30％。若开发商要求的目标收益率为16％，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发商在年初，收入和运营成本均发生在年末）（12分） |
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| 单选题 |
某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 |
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| 单选题 |
不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。 |
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| 单选题 |
下列风险中，属于个别风险的是（ ）。 |
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| 单选题 |
已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。 |
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| 单选题 |
某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。 |
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| 单选题 |
某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。 |
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| 单选题 |
某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（ ）。 |
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| 单选题 |
甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。 |
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| 单选题 |
土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。 |
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| 单选题 |
市场的客体通常是指（ ）。 |
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| 单选题 |
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。 |
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| 单选题 |
决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（ ）。 |
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| 单选题 |
按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。 |
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| 单选题 |
在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。 |
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| 单选题 |
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。 |
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| 单选题 |
下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。 |
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| 单选题 |
以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。 |
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| 单选题 |
下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。 |
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| 单选题 |
财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 |
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| 单选题 |
动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。 |
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| 单选题 |
财务杠杆效应是由于（ ）引起的。 |
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| 单选题 |
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。 |
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| 单选题 |
对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（ ）。 |
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| 单选题 |
当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。 |
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| 单选题 |
对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（ ）。 |
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| 单选题 |
房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（ ）。 |
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| 单选题 |
当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。 |
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| 单选题 |
2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，（ ）。 |
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| 单选题 |
目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。 |
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| 单选题 |
当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。 |
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| 单选题 |
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。 |
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| 单选题 |
当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是（ ）。 |
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| 单选题 |
在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ ）物业。 |
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| 单选题 |
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。 |
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| 判断题 |
房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （ ） |
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| 判断题 |
从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ） |
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| 判断题 |
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 （ ） |
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| 判断题 |
土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 （ ） |
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| 判断题 |
居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 （ ） |
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| 判断题 |
人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。 （ ） |
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| 判断题 |
在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。（ ） |
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| 判断题 |
房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 （ ） |
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| 判断题 |
“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （ ） |
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| 判断题 |
在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 （ ） |
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| 判断题 |
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ） |
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| 判断题 |
在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ） |
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| 判断题 |
如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 （ ） |
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