| 判断题 |
房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 |
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| 判断题 |
利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。 |
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| 判断题 |
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。 |
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| 判断题 |
当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。 |
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| 简答题 |
某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？ |
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| 简答题 |
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元，开发商自有资金的投入为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%，还款从获得租金收入的年份开始，15年内以每年等额还本付息的方法偿付，开发商通过与其它的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示，请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部和自有资金投入的角度，判断该投资项目是否能满足要求。（不考虑营业税、所得税等税费影响。）
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| 单选题 |
房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 |
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| 单选题 |
某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资. |
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| 单选题 |
某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ） |
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| 单选题 |
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） |
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| 单选题 |
一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 |
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| 单选题 |
某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（ ）万台。 |
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| 单选题 |
下列说法不正确的是（ ） |
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| 单选题 |
某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ） |
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| 单选题 |
某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ） |
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| 单选题 |
从房地产投资的角度说,风险是指（ ） |
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| 单选题 |
风险最大的是商业物业风险,是因为（ ） |
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| 单选题 |
房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。 |
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| 单选题 |
对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ） |
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| 单选题 |
下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ） |
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| 单选题 |
开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 |
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| 单选题 |
个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。 |
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| 单选题 |
关于贷款担保说法错误的是（ ） |
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| 单选题 |
（ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 |
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| 单选题 |
a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ） |
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| 单选题 |
申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。 |
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| 单选题 |
在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。 |
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| 单选题 |
研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。 |
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| 单选题 |
在房地产市场的分类中,二级市场是指（ ） |
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| 单选题 |
某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ） |
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| 单选题 |
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为（ ）。 |
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| 单选题 |
借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为（ ） |
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| 单选题 |
经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括（ ） |
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| 单选题 |
某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为（ ）. |
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| 单选题 |
一般说来,标准方差越小,投资风险（ ） |
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| 单选题 |
在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。 |
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| 单选题 |
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） |
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| 单选题 |
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容． |
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| 单选题 |
房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 |
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| 单选题 |
编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ） |
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| 单选题 |
判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其（ ） |
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| 判断题 |
房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 |
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| 判断题 |
房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. |
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| 判断题 |
在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 |
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| 判断题 |
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 |
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| 判断题 |
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 |
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| 判断题 |
为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。 |
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| 判断题 |
开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。 |
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| 判断题 |
投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 |
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| 判断题 |
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 |
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