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| 判断题 | 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。 | 查看答案 |
| 判断题 | 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 | 查看答案 |
| 判断题 | 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。 | 查看答案 |
| 判断题 | 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 | 查看答案 |
| 判断题 | 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 | 查看答案 |
| 判断题 | 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 | 查看答案 |
| 判断题 | 估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （ ） | 查看答案 |
| 简答题 | 王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18 13，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。 请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。 |
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| 简答题 | 某建成的宾馆有400间客房及会议室、餐厅等，土地面积10000㎡，建筑容积率为2．0。土地于2年前以出让方式取得，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元/㎡，现时重新取得该类土地的楼面地价为1750元/㎡，土地交易契税为4%。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元/㎡，专业费及管理费为建筑安装工程费的10%；建筑安装工程费等费用第一年投入60%，第2年投入40%，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40%。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元/（天•间），第1～4年的入住率分别为50%、60%、70%和80%，从此入住率稳定在80%；其他收入第1年为500万元，以后每年递增5%，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35%，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25%。 请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。（报酬率为10%，年利率为8%） |
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| 判断题 | 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（） | 查看答案 |
| 判断题 | 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（） | 查看答案 |
| 判断题 | 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。 | 查看答案 |
| 判断题 | 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 | 查看答案 |
| 判断题 | 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 | 查看答案 |
| 判断题 | 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（） | 查看答案 |
| 判断题 | 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。（） | 查看答案 |
| 判断题 | 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（） | 查看答案 |
| 判断题 | 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（） | 查看答案 |