| 多选题 |
就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。 |
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| 单选题 |
某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。 |
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| 多选题 |
成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。 |
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| 判断题 |
某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） |
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| 单选题 |
某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。 |
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| 单选题 |
在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。 |
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| 判断题 |
不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） |
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| 多选题 |
下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（ ）。 |
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| 单选题 |
一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 |
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| 单选题 |
下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。 |
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| 单选题 |
对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。 |
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| 多选题 |
针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（ ）。 |
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| 多选题 |
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。 |
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| 判断题 |
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ） |
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| 单选题 |
某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。 |
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| 判断题 |
在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） |
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| 判断题 |
运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ） |
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