多选题 |
就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同时给出( )。 |
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单选题 |
某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( )万元。 |
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单选题 |
某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。 |
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单选题 |
直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由( )决定的。 |
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多选题 |
成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括( )。 |
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判断题 |
某城市路线标准深度为24m,划分为三个等份,从街道方向算起,各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%,则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( ) |
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单选题 |
某类商品房2004~2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为( )元/㎡。 |
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单选题 |
在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应( )。 |
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判断题 |
不论是何种估价目的,估价对象状况不一定是估价时点时的状况,评估估价对象价值所依据的市场状况。 ( ) |
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多选题 |
下列法律法规和标准中,应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。 |
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单选题 |
一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。 |
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单选题 |
下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。 |
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单选题 |
对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是( )。 |
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多选题 |
针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。 |
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多选题 |
在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估( )。 |
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多选题 |
下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有( )。 |
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判断题 |
在不考虑外部折旧的情况下,如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值,则说明房地产市场不景气。 ( ) |
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单选题 |
某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3~10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100),该房地产2009年10月的价格为( )元/㎡。 |
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判断题 |
在假设开发法的现金流量折现法中,待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等,主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 ( ) |
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判断题 |
运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且上升或下降的幅度大致接近,否则就不宜采用这种方法。 ( ) |
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