| 判断题 |
宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（ ） |
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承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ） |
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建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（ ） |
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在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 （ ） |
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土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。 |
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根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 |
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工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。 |
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土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 |
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相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 |
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根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 |
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估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（ ） |
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容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。（ ） |
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| 判断题 |
一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（ ） |
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| 判断题 |
土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。（ ） |
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| 判断题 |
基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。（ ） |
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土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） |
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在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（ ） |
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基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（ ） |
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| 判断题 |
无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（ ） |
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| 判断题 |
与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（ ） |
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| 判断题 |
在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） |
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在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ） |
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对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ） |
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在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ） |
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周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ） |
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不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） |
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当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ） |
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房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ） |
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| 判断题 |
某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ） |
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成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ） |
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在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） |
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一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ） |
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运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ） |
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| 判断题 |
某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） |
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一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （ ） |
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市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（） |
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价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（） |
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如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。 |
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递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 |
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在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 |
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我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 |
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建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（） |
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从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。（） |
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城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（） |
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已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 |
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在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。 |
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某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。 |
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在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（） |
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所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（） |
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指标是说明总体单位特征的概念。（） |
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