| 判断题 |
因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ） |
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| 判断题 |
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） |
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| 判断题 |
开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。 （ ） |
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| 判断题 |
在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 （ ） |
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| 判断题 |
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） |
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| 判断题 |
交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） |
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| 判断题 |
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的娄似房地产就可以作为可比实例。 （ ） |
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| 判断题 |
可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。（ ） |
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| 判断题 |
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ） |
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| 判断题 |
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ） |
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| 判断题 |
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） |
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| 判断题 |
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ） |
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| 判断题 |
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 （ ） |
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| 判断题 |
在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ） |
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| 判断题 |
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） |
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| 单选题 |
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。 |
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| 单选题 |
已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。 |
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| 单选题 |
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。 |
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| 单选题 |
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。 |
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| 单选题 |
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。 |
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| 单选题 |
在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况 |
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| 单选题 |
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
收益法适用的条件是房地产的（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。 |
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| 单选题 |
按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 |
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| 单选题 |
最能说明土地价格水平高低的价格是( ). |
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| 单选题 |
市场法的理论依据是( ). |
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| 单选题 |
房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )． |
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| 单选题 |
有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ). |
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| 单选题 |
市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正. |
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| 单选题 |
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好. |
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| 单选题 |
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ). |
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| 单选题 |
甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ). |
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| 单选题 |
标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ). |
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| 单选题 |
用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据. |
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| 单选题 |
估价上折旧注重的是( ). |
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| 单选题 |
某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米. |
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| 单选题 |
某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元. |
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| 单选题 |
某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。 |
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| 单选题 |
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元. |
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