| 单选题 |
某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程. |
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| 单选题 |
物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（ ）. |
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| 单选题 |
反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（ ） |
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| 单选题 |
已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的. |
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| 单选题 |
对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。 |
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| 单选题 |
物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。 |
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| 单选题 |
由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年 |
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| 单选题 |
可行性研究报告中，一般不包括（ ） |
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| 单选题 |
某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ） |
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| 单选题 |
对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ） |
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| 单选题 |
某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的（ ）性. |
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| 单选题 |
增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的（ ）阶段． |
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| 单选题 |
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ） |
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| 单选题 |
以下调查中，不属于不可控调查的是（ ） |
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| 多选题 |
工程项目管理的基本职能是计划（ ） |
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| 多选题 |
政府宏观调控房地产市场的手段包括 |
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| 多选题 |
经营收入包括（ ） |
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| 多选题 |
房地产开发项目的主要不确定因素有（ ） |
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| 多选题 |
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ） |
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| 多选题 |
财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。 |
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| 多选题 |
个人住房抵押贷款包括 （ ） |
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| 多选题 |
写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。 |
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| 多选题 |
产生房地产泡沫的原因包括（ ） |
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| 多选题 |
项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ） |
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| 多选题 |
购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。 |
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| 多选题 |
某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。 |
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| 多选题 |
影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ） |
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| 多选题 |
金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ）和贷款综合评价等方面的评估. |
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| 多选题 |
通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ ）. |
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| 判断题 |
通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性 风险依然存在. |
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| 判断题 |
时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。 |
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| 判断题 |
在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱. |
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| 判断题 |
资产负债表反映的是企业经营期内全部资产、负债和所有者权益的情况。 |
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| 判断题 |
收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其它收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 |
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| 判断题 |
当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。 |
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| 判断题 |
多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。 |
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| 判断题 |
某人购买了一套二手房用于出租,则其投资形式属于间接投资. |
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| 判断题 |
等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为 1. |
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| 判断题 |
一般来说,房地产市场是个完全竞争的市场. |
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| 判断题 |
房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 |
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| 判断题 |
房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 |
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| 判断题 |
利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。 |
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| 判断题 |
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。 |
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| 判断题 |
当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。 |
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| 单选题 |
房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 |
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| 单选题 |
某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资. |
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| 单选题 |
某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ） |
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| 单选题 |
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） |
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| 单选题 |
一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 |
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