| 多选题 |
下列说法不正确的是（ ） |
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| 多选题 |
分析市场趋势的方法主要有：（ ） |
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| 多选题 |
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。 |
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| 多选题 |
盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 |
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| 多选题 |
财务评价的辅助报表包括（ ） |
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| 判断题 |
房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 |
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| 判断题 |
房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. |
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| 判断题 |
在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 |
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| 判断题 |
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 |
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| 判断题 |
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 |
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| 判断题 |
为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。 |
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| 判断题 |
开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。 |
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| 判断题 |
投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 |
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| 判断题 |
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 |
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| 判断题 |
决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。 |
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| 判断题 |
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 |
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| 判断题 |
资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 |
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| 判断题 |
如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。 |
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| 判断题 |
对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售 |
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| 判断题 |
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除． |
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| 判断题 |
进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。（ ） |
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| 判断题 |
影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。（ ） |
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| 判断题 |
土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。（ ） |
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| 判断题 |
以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。（ ） |
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| 判断题 |
财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。（ ） |
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| 判断题 |
房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。（ ） |
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| 判断题 |
城市规划应服从房地产开发的需要。（ ） |
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| 判断题 |
对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（ ） |
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| 判断题 |
物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。（ ） |
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| 判断题 |
房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。（） |
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| 判断题 |
一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。（ ） |
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| 判断题 |
建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。（ ） |
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| 多选题 |
下列哪些属于房地产投资的系统风险：（ ） |
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| 多选题 |
房地产市场的功能包括哪几个方面。 |
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| 多选题 |
地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（ ）等。 |
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| 多选题 |
房地产开发贷款的风险主要有： |
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| 多选题 |
下列哪些与计算税前现金流有关的是： |
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| 多选题 |
某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（ ）风险。 |
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| 多选题 |
房地产资产的物业类型主要包括：（ ） |
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| 多选题 |
对收益性物业来说空置率提高将会导致（ ）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 |
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| 多选题 |
房地产开发贷款包括： |
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| 多选题 |
开发商预售部分楼宇，是（ ）的有效办法。 |
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| 多选题 |
下列哪些行为属于房地产直接投资。 |
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| 多选题 |
反映和描述房地产市场状况的指标有：供给指标、需求指标和市场交易指标。下列哪些属于供给指标。 |
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| 判断题 |
在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。（ ） |
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| 判断题 |
敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。（ ） |
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| 判断题 |
除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。（ ） |
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| 判断题 |
蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。（ ） |
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| 判断题 |
所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。（ ） |
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| 判断题 |
房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。（ ） |
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