| 多选题 |
某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。 |
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| 多选题 |
影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ） |
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| 多选题 |
金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ）和贷款综合评价等方面的评估. |
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| 多选题 |
通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ ）. |
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| 简答题 |
某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？ |
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| 简答题 |
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元，开发商自有资金的投入为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%，还款从获得租金收入的年份开始，15年内以每年等额还本付息的方法偿付，开发商通过与其它的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示，请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部和自有资金投入的角度，判断该投资项目是否能满足要求。（不考虑营业税、所得税等税费影响。）
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| 单选题 |
房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 |
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| 单选题 |
某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资. |
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| 单选题 |
某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ） |
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| 单选题 |
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） |
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| 单选题 |
一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 |
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| 单选题 |
某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（ ）万台。 |
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| 单选题 |
下列说法不正确的是（ ） |
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| 单选题 |
某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ） |
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| 单选题 |
某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ） |
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| 单选题 |
从房地产投资的角度说,风险是指（ ） |
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| 单选题 |
风险最大的是商业物业风险,是因为（ ） |
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| 单选题 |
房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。 |
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| 单选题 |
对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ） |
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| 单选题 |
下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ） |
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| 单选题 |
开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 |
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| 单选题 |
个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。 |
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| 单选题 |
关于贷款担保说法错误的是（ ） |
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| 单选题 |
（ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 |
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| 单选题 |
a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ） |
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| 单选题 |
申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。 |
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| 单选题 |
在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。 |
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| 单选题 |
研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。 |
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| 单选题 |
在房地产市场的分类中,二级市场是指（ ） |
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| 单选题 |
某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ） |
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| 单选题 |
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为（ ）。 |
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| 单选题 |
借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为（ ） |
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| 单选题 |
经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括（ ） |
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| 单选题 |
某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为（ ）. |
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| 单选题 |
一般说来,标准方差越小,投资风险（ ） |
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| 单选题 |
在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。 |
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| 单选题 |
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） |
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| 单选题 |
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容． |
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| 单选题 |
房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 |
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| 单选题 |
编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ） |
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| 单选题 |
判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其（ ） |
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| 多选题 |
房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ） |
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| 多选题 |
银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。 |
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| 多选题 |
金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。 |
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| 多选题 |
写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。 |
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| 多选题 |
对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。 |
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| 多选题 |
对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 |
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| 多选题 |
投资者可以控制的风险包括（ ） |
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| 多选题 |
居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 |
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| 多选题 |
房地产市场的功能有（ ） |
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