| 多选题 |
下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。 |
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| 多选题 |
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。 |
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| 简答题 |
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑商积为60m2的店铺；用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。（8分） |
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| 简答题 |
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元／m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5％，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租赁台同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2％的比率递增，每年年来一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率迭到12％，试计算届时最低转售单价（计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。（12分） |
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| 单选题 |
下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） |
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| 单选题 |
某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为（ ） |
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| 单选题 |
某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向（ ）贷款较经济. |
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| 单选题 |
房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场. |
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| 单选题 |
已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ） |
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| 单选题 |
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是（ ） |
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| 单选题 |
单利计息与复利计息的区别在于（ ） |
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| 单选题 |
居民购买住宅的行为属于（ ） |
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| 单选题 |
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ） |
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| 单选题 |
下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ） |
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| 单选题 |
工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 |
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| 单选题 |
对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。 |
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| 单选题 |
详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） |
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| 单选题 |
根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 |
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| 单选题 |
按（ ）细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 |
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| 单选题 |
邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。 |
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| 单选题 |
（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 |
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| 单选题 |
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） |
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| 单选题 |
流动比率,下列说法不正确的是（ ） |
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| 单选题 |
房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100% |
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| 单选题 |
某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程. |
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| 单选题 |
物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（ ）. |
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| 单选题 |
反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（ ） |
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| 单选题 |
已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的. |
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| 单选题 |
对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。 |
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| 单选题 |
物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。 |
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| 单选题 |
由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年 |
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| 单选题 |
可行性研究报告中，一般不包括（ ） |
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| 单选题 |
某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ） |
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| 单选题 |
对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ） |
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| 单选题 |
某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的（ ）性. |
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| 单选题 |
增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的（ ）阶段． |
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| 单选题 |
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ） |
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| 单选题 |
以下调查中，不属于不可控调查的是（ ） |
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| 多选题 |
工程项目管理的基本职能是计划（ ） |
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| 多选题 |
政府宏观调控房地产市场的手段包括 |
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| 多选题 |
经营收入包括（ ） |
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| 多选题 |
房地产开发项目的主要不确定因素有（ ） |
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| 多选题 |
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ） |
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| 多选题 |
财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。 |
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| 多选题 |
个人住房抵押贷款包括 （ ） |
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| 多选题 |
写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。 |
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| 多选题 |
产生房地产泡沫的原因包括（ ） |
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| 多选题 |
项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ） |
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| 多选题 |
购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。 |
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