题库
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A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
| 判断题 | 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2． | 查看答案 |
| 单选题 | 某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2． | 查看答案 |
| 单选题 | 某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（ ）元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产投资的缺点是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 （ ） | 查看答案 |