题库
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A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
| 多选题 | 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（ ）部分予以说明。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是 （ ）o | 查看答案 |
| 多选题 | 根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地定级估价的成果资料主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（ ）。 | 查看答案 |