题库
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A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
| 多选题 | 根据上述情况，下列表述正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地定级估价的成果资料主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（ ）不正确。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（ ），以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是 （ ）o | 查看答案 |
| 多选题 | 某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（ ）是错误的。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（ ）。 | 查看答案 |